Stor sikkerhed i anpartsbolig i udlandet

De senere år er det blevet meget populært at investere i udenlandsk bolig som anpartskøb. Konceptet har sit udspring i England og USA, og især det seneste par års turbulens på de internationale boligmarkeder har sat turbo på salget af anpartsboliger.

Nu er konceptet også begyndt at blive populært i Danmark, hvor flere og flere køber en anpart i egen bolig i udlandet sammen med at antal andre anpartshavere.

Det samlede setup omkring en udenlandsk anpartsbolig kan være krævende, og derfor har vi bedt to eksperter i anpartsprojekter om at hjælpe med at trække nogle overordnede streger i strandsandet om, hvilke fordele køberne får ved at investere i en udenlandsk anpartsbolig gennem en professionel aktør. Lone Mosbek fra Kristensen & Nielsen Ejendomme, er ekspert i anpartsprojekter i Frankrig og Italien og Jan Mundt fra A-Ejendomme, kender alt til det spanske marked.

Langt fra timeshare
De påpeger begge, at anpartskøb er en købsform med meget stor sikkerhed, og for at slå det helt fast én gang for alle kan anpartskøb ikke sammenlignes med det tidligere så populære timeshare-koncepter, hvor man altid hæftede solidarisk med de andre timeshare-holdere - og at man samtidig reelt kun havde en egentlig brugsret af boligen i form af en lejekontrakt.

Anpartskøb derimod er et ejerskab, hvor den enkelte anpartshaver er den juridiske ejer af den pågældende anpart. Det betyder, at det står den enkelte anpartshaver helt frit at prissætte sin anpart og sælge den til hvem som helst, der ønsker at købe denne.

Lone Mosbek påpeger også, at man som køber skal være opmærksom på, at der er forskellige regler i de forskellige lande for, hvordan et anpartsprojekt kan skrues sammen. Uanset i hvilket land man ønsker at købe anparter, er det derfor en god idé at få professionel hjælp til boligkøbet. Dermed er køber også sikret en professionel tilgang til boligmarkedet i det pågældende land, og at der for eksempel også styr på sammensætning af de vedtægter, der efterfølgende skal være med til at drive det pågældende anpartsselskab på fornuftig vis.

Mange muligheder
Der er naturligvis mange muligheder for at blive anpartshaver i en bolig i udlandet, og der findes helt sikkert også mange forskellige måder at skrue disse anpartskoncepter sammen på. En investering i en anpart skal være en god oplevelse og ved at købe anparter gennem en professionel aktør, er der altid nogle generelle forhold, der er taget højde for på forhånd:

• Der vil være styr på alle gældende love og regler ved køb af anpart i det pågældende land.
• Der vil være styr på alle faser fra køb til den efterfølgende administration af ejendommen. Dette gælder også vedtægter i forbindelse med anpartsselskabet.
• I modsætning til timeshare-konceptet sikrer anpartshaveren sig som den juridiske ejer af ejendommen - og er dermed også sikret brugsretten som ejer.
• Anparterne købes kontant i de fleste projekter, og der kan ikke tages pant i ejendomsprojekterne. Derved sikrer anpartshaverne sikrer sig også mod solidarisk hæftelse og risikoen ved, at en anpartshaver ikke kan betale. Man skal dog være opmærksom på, at der på dette område dog kan gælde forskellige regler for selskabsformerne fra land til land.
• Det er altid nøglefærdige projekter, hvor hele boligen er indrettet, og hvor der også er sørget for administration og vedligehold.En rulleplan der eksempelvis løber over 10 år giver den enkelt enkelte anpartshaver overblik over, hvilke uger man råder over langt ud i fremtiden.
• Forkøbsret til flere anparter, hvis andre anpartshavere ønsker at sælge.
• Brug altid den sunde fornuft. Hvis noget lyder for godt til at være sandt, gør det ikke noget at være en lille smule kritisk.

Ved at rådføre sig med de professionelle aktører, som ved noget om området, er der store fordele ved anpartskøb. Risikoen er meget lav, og der er for øjeblikket flere gode køb på markedet, end der nogensinde har været - og så kan man nøjes med at koncentrere sig om at bruge boligen til dét, der var det primære mål:

Nemlig at kunne holde velfortjente og afslappende ferier under fremmede himmelstrøg uden at skulle bruge energien på vedligeholdelse og praktiske gøremål.